Avdelingsleder for Eiendomsforvaltning i Rælingen kommune, Jürgen Spindler har de siste årene jobbet mye med tilrettelegging av BIM for FDV-formål både for dagens arbeidsgiver, og for kommunene Sørum og Ullensaker.
Han ser store fordeler med å bruke BIM i forvaltningsarbeidet.
– Den gir et godt utgangspunkt for effektiv drift. Man vet hva som er inne i veggene, hva de er laget av, og en rekke andre detaljer som er viktige for driften av bygget.
Letter kommunikasjonen
Men ofte handler byggforvalterens jobb om å lage planer for eksisterende bygg, ført opp lenge før man begynte å snakke om BIM og andre moderne planleggingsverktøy.
– Da vil scanning av bygninger og bruk av en informasjonsberiket punktsky senke terskelen for å komme i gang med effektiv bruk av BIM i driftsfasen. Å bygge en full BIM kan være arbeidskrevende, men trenger strengt tatt ikke å modellere alt sammen, for man kan lenke opp informasjon og lage arbeidsordrer i både punktsky og indoor view. Det letter kommunikasjonen om det som skal gjøres i bygget.
Kunstig intelligens
Spindler er ikke i tvil om at fremtiden byr på enda mer effektiv bruk av den digitale tvillingen.
– Neste steg er å la kunstig intelligens tolke det man ser i scannet eller bildet. For eksempel å la maskinen selv se at «det er et vindu og det er en dør». I dag ligger det masse manuelt arbeid i dette, men nå har kunstig intelligens kommet så langt at de kan begynne å se hva ting er, og objektifisere, å telle og klassifisere dem. Kunstige intelligens begynner å bli lett og billig tilgjengelig som for eksempel gjennom telefonapper, Office 365 eller Google som kan eksempelvis lese og klassifisere dokumenter, telle objekter på bilder eller video osv. Så dette akselererer ganske fort nå, sier Jürgen Spindler.