Til å slå an tonen for FDVkongressen har vi invitert teknisk direktør i Eiendomshuset Malling & Co, Albregt Moltumyr til å snakke om viktigheten av god FDV. Han regner med at publikum nok er klar over det meste, men en god ting kan ikke sies for ofte:
– Det handler om å ha kontroll på dokumentasjonen på eiendommen, å ha et godt system for å finne frem i det man har – og for å ta imot alt det man får fra leverandører og alle du har med å gjøre.
Alle spør
For hvis beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet er en eiendoms første verdidefinisjon, så er nok dokumentasjon det neste ordet du kan spikre inn tre ganger.
– Dokumentasjon er det du blir spurt om, og det du blir tatt på uansett om du ikke har kontroll. Offentlige myndigheter stiller spørsmål og krav, og da skal man kunne svare på rappen. I tillegg har du gårdeiere, leietakere – alle spør. Og da må du svare.
Millionene ruller
Men alt som kan ramle mellom fingrene på deg i driftsfasen er én ting. Hva som skjer når du hangler på dokumentasjonen under kjøp og salg er et annet kapittel.
– Er det noe som medfører redusert pris, så er det hvis du mangler dokumentasjon for hva du har gjort, hvilke rutiner du har, hvilke komponenter du har og så videre. Kjøpere av eiendommer er rågode til å finne mangler i dokumentasjon, og det kan fort ende med en million eller flere i prisreduksjon i en stor handel.
Folk dør
Og det blir verre, lover Moltumyr.
– Har du ikke god FDV, så har du ikke kontroll på eiendommen din og heller ikke god kontroll på rutiner og tilsyn du skal ha gjennomført. I verste fall kan liv gå tapt hvis det begynner å brenne, eller ting faller ned og treffer folk i hodet, eller du får legionellasmitte. Da er den tapte millionen eller to i en eiendomshandel en bagatell. Dette må du kort og godt ha kontroll på, sier Moltumyr, som slår fast at det er mye å ta tak i der ute.
– Når vi overtar nye oppdrag så hender det vi blir litt skremt over hvor godt folk sover om natta når vi oppdager hvor mye som mangler på eiendommene deres, jeg må si det.
– Så du håper å etterlate litt frykt og litt inspirasjon når du går ned av podiet?
– Helst inspirasjon, håper jeg. Om hvorfor vi holder på med dette, om hvorfor god FDV er viktig.